Análise de rendimento
Calculado a partir dos seus dados (determinístico)
Gross yield: 5.60% (from your inputs).
Net yield: 4.40%.
Monthly cashflow (unlevered): EUR 1,210.
Payback (unlevered): 18.2 years.
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Barcelona Eixample, Spain
01/05/2026, 10:00:00
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Nota de investimento
Análise qualitativa de IA
Três camadas: rendimentos calculados dos seus dados, contexto de mercado DVF com fonte quando disponível, análise qualitativa de IA.
Official French market feeds (DVF, INSEE, Carte des loyers) unavailable for Barcelona. No DVF gap or price-at-median figure.
Rendimento bruto
5.6%
Price-to-rent
17.9x
Rendimento líquido
4.9%
Fluxo mensal
€1,400
Payback
20.2 anos
O seu preço face à mediana do mercado
A diferença de altura é a marca: quanto o preço se afasta da mediana DVF em vendas comparáveis.
Sem mediana DVF para este local. Os rendimentos usam só os seus dados; nenhum preço de mercado inventado.
Paga
€340,000
À mediana DVF
n/a
Gap
n/a
Confiança da amostra
Sem amostra · n=0
Linguagem de oferta
Quatro linhas para o agente. Só o desvio DVF com fonte. Não é um compromisso.
Sem mediana DVF para este local. Não invente um preço de oferta neste ecrã.
O bruto mente: três casos de exploração
O otimista ignora a vacância. A base usa vacância INSEE se existir. O pessimista: renda −10 %, encargos +20 %, mais vacância, e +1 pp de taxa se houver crédito.
Vacância INSEE convertida em meses: 0.0 mês/ano
| Otimista | Base | Pessimista | |
|---|---|---|---|
| Rendimento líquido | 4.9% | 4.9% | 4.3% |
| Net-net | 0.1% | 0.1% | -1.8% |
| Cashflow mensal (com dívida) | €32 | €32 | -€287 |
| Após imposto ilustrativo 30 % (30%) | €980 | €980 | €678 |
| Vacância usada | 0.0 mês/ano | 0.0 mês/ano | 2.0 mês/ano |
A linha de 30 % é um corte rotulado sobre o líquido sem alavanca após vacância. Não é aconselhamento fiscal.
O negócio aguenta um mau ano?
Quatro choques nomeados, depois todos juntos: renda −10 %, taxa +2 pp, +6 meses de vacância, obras +15 % no preço.
- Renda −10 %Cashflow com dívida: -€126Parte (cashflow < 0)
- Taxa +2 ppCashflow com dívida: -€224Parte (cashflow < 0)
- Vacância +6 mesesCashflow com dívida: €32Aguenta
- Obras +15 % no preçoCashflow com dívida: -€173Parte (cashflow < 0)
- Todos os choques juntosCashflow com dívida: -€625Parte (cashflow < 0)
O choque combinado torna o cashflow com dívida negativo. Reprice ou recuse.
Depois da nota: o que fazer
A nota filtra, não substitui a due diligence. Assinale o que falta antes de uma proposta.
Documentos a pedir
Na visita
Perguntas à agência / notário
Avaliação de mercado
Avaliação qualitativa de IA (não é uma medição de mercado)
Qualitative only. Official French feeds (DVF, INSEE, Carte des loyers) do not cover Barcelona. No invented local market percentages.
10-YEAR PROJECTION
Assumptions (not market forecasts): rent growth 2.0%/yr; value growth 0.0%/yr.
Year 10 total ROI depends on those editable assumptions only.
Fontes de dados
DVF / INSEE / Carte des loyers: unavailable (non-France address).
Analysis based on user inputs only. No invented market comps.
Avaliação de riscos
Avaliação qualitativa de IA (não é uma medição de mercado)
Tourist-licence / rental regulation: HIGH.
Community fees: MEDIUM.
Inteligência de mercado
Avaliação qualitativa de IA (não é uma medição de mercado)
Outside France: market intelligence is qualitative and input-based. Official comps are marked unavailable.
Pontos fortes
Avaliação qualitativa de IA (não é uma medição de mercado)
Tourist and long-let optionality
Central Eixample location quality (qualitative)
Síntese
Official French market feeds (DVF, INSEE, Carte des loyers) unavailable for Barcelona. No DVF gap or price-at-median figure.
Yields and cashflow above are calculated from stated inputs only.
Identified risks: tourist-licence / rental regulation; community fees.
Verify licence and fee schedule before any decision; any counsel remains yours.
Aviso legal
For informational purposes only. Not financial advice.
Detalhes do negócio
LocalizaçãoBarcelona Eixample, Spain
Preço de compra€340,000
Área62 m²
Renda mensal€1580/mês
Encargos mensais€180/mês
Financiamentom70
Idioma da notaEN