Pack de decisão
Nantes: Île de Nantes
Partilhe o pack banco e a linguagem de oferta, não a nota completa.
Pending full memo. Stated rent assumption €1,250/mo implies ~5.1% gross at ask €295,000.
Pack banco
O que um mutuante lê em 20 segundos. Não é um parecer de crédito.
Fluxo mensal
-€229
Pedido
€295,000
Mediana com fonte
€283,654
Gap
+4.0%
Financiamento
Crédito 80%
Stress combinado
Stress: parte
Rendimento bruto
5.1%
Price-to-rent
19.7x
Rendimento líquido
4.6%
Cashflow com dívida
-€229
Linguagem de oferta
Quatro linhas para o agente. Só o desvio DVF com fonte. Não é um compromisso.
Interesse em Nantes: Île de Nantes a €295,000
Olá, analisei Nantes: Île de Nantes anunciado a €295,000.
O pedido está na ou abaixo da mediana (€283,654, n=9). Manteria €295,000 sujeito a visita.
Confirme documentos e um horário de visita.
Posso enviar o pack de decisão de uma página. Isto não é um compromisso.
O seu preço face à mediana do mercado
A diferença de altura é a marca: quanto o preço se afasta da mediana DVF em vendas comparáveis.
Perto da mediana sourced. Preço DVF coerente: teste o cashflow.
Paga
€295,000
À mediana DVF
€283,654
Gap
+4%
Confiança da amostra
Média (n 8 a 19) · n=9
O bruto mente: três casos de exploração
O otimista ignora a vacância. A base usa vacância INSEE se existir. O pessimista: renda −10 %, encargos +20 %, mais vacância, e +1 pp de taxa se houver crédito.
Vacância INSEE convertida em meses: 0.8 mês/ano
| Otimista | Base | Pessimista | |
|---|---|---|---|
| Rendimento líquido | 4.6% | 4.6% | 4.0% |
| Net-net | -0.9% | -1.3% | -3.1% |
| Cashflow mensal (com dívida) | -€229 | -€229 | -€500 |
| Após imposto ilustrativo 30 % (30%) | €798 | €739 | €510 |
| Vacância usada | 0.0 mês/ano | 0.8 mês/ano | 2.8 mês/ano |
A linha de 30 % é um corte rotulado sobre o líquido sem alavanca após vacância. Não é aconselhamento fiscal.
O negócio aguenta um mau ano?
Quatro choques nomeados, depois todos juntos: renda −10 %, taxa +2 pp, +6 meses de vacância, obras +15 % no preço.
- Renda −10 %Cashflow com dívida: -€354Parte (cashflow < 0)
- Taxa +2 ppCashflow com dívida: -€483Parte (cashflow < 0)
- Vacância +6 mesesCashflow com dívida: -€229Parte (cashflow < 0)
- Obras +15 % no preçoCashflow com dívida: -€434Parte (cashflow < 0)
- Todos os choques juntosCashflow com dívida: -€852Parte (cashflow < 0)
O choque combinado torna o cashflow com dívida negativo. Reprice ou recuse.
Apenas para fins informativos. Não constitui aconselhamento financeiro, fiscal ou de investimento. Os rendimentos são calculados a partir dos seus dados. Comps DVF oficiais quando disponíveis; caso contrário, apenas os seus inputs. Verifique sempre com profissionais qualificados.