17/10/2026, 19:33:05
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Análise qualitativa de IA
Três camadas: rendimentos calculados dos seus dados, contexto de mercado DVF com fonte quando disponível, análise qualitativa de IA.
Pending full memo. Stated rent assumption €1,250/mo implies ~5.1% gross at ask €295,000.
Rendimento bruto
5.1%
Price-to-rent
19.7x
Rendimento líquido
4.6%
Fluxo mensal
€1,140
Payback
21.6 anos
Demo sample figures for the UI. Not a live DVF or INSEE extract.
Preço de venda mediano DVF
€4,575/m²
Transações (n)
9
Variação mediana DVF (anos disponíveis)
n/a
Desvio vs mediana DVF
+4%
Preço à mediana DVF (calc.)
€283,654
Vacância INSEE
6.8% (INSEE)
Referência Carte des loyers
20.20 €/m²/mo · gap 0%
Rendimento bruto derivado (venda DVF / renda de anúncio ANIL)
5.3%
Price-to-rent derivado (venda DVF / renda de anúncio ANIL)
18.9x
Fonte: Demo sample. Licence Ouverte / menção Etalab quando aplicável.
A diferença de altura é a marca: quanto o preço se afasta da mediana DVF em vendas comparáveis.
Perto da mediana sourced. Preço DVF coerente: teste o cashflow.
Paga
€295,000
À mediana DVF
€283,654
Gap
+4%
Confiança da amostra
Média (n 8 a 19) · n=9
Linguagem de oferta
Quatro linhas para o agente. Só o desvio DVF com fonte. Não é um compromisso.
Interesse em Nantes: Île de Nantes a €295,000
Olá, analisei Nantes: Île de Nantes anunciado a €295,000.
O pedido está na ou abaixo da mediana (€283,654, n=9). Manteria €295,000 sujeito a visita.
Confirme documentos e um horário de visita.
Posso enviar o pack de decisão de uma página. Isto não é um compromisso.
O otimista ignora a vacância. A base usa vacância INSEE se existir. O pessimista: renda −10 %, encargos +20 %, mais vacância, e +1 pp de taxa se houver crédito.
Vacância INSEE convertida em meses: 0.8 mês/ano
| Otimista | Base | Pessimista | |
|---|---|---|---|
| Rendimento líquido | 4.6% | 4.6% | 4.0% |
| Net-net | -0.9% | -1.3% | -3.1% |
| Cashflow mensal (com dívida) | -€229 | -€229 | -€500 |
| Após imposto ilustrativo 30 % (30%) | €798 | €739 | €510 |
| Vacância usada | 0.0 mês/ano | 0.8 mês/ano | 2.8 mês/ano |
A linha de 30 % é um corte rotulado sobre o líquido sem alavanca após vacância. Não é aconselhamento fiscal.
Quatro choques nomeados, depois todos juntos: renda −10 %, taxa +2 pp, +6 meses de vacância, obras +15 % no preço.
O choque combinado torna o cashflow com dívida negativo. Reprice ou recuse.
A nota filtra, não substitui a due diligence. Assinale o que falta antes de uma proposta.
Documentos a pedir
Na visita
Perguntas à agência / notário
Calculado a partir dos seus dados (determinístico)
Avaliação qualitativa de IA (não é uma medição de mercado)
Avaliação qualitativa de IA (não é uma medição de mercado)
Avaliação qualitativa de IA (não é uma medição de mercado)
Avaliação qualitativa de IA (não é uma medição de mercado)