Pack de decisão
Lyon 2e: Confluence (STR)
Partilhe o pack banco e a linguagem de oferta, não a nota completa.
Asking €265,000. Input-based STR gross ~7.5%; monthly cashflow +€520 if occupancy holds.
Pack banco
O que um mutuante lê em 20 segundos. Não é um parecer de crédito.
Fluxo mensal
€415
Pedido
€265,000
Mediana com fonte
€238,739
Gap
+11.0%
Financiamento
Crédito 70%
Stress combinado
Stress: parte
Rendimento bruto
7.5%
Price-to-rent
13.4x
Rendimento líquido
6.8%
Cashflow com dívida
€415
Linguagem de oferta
Quatro linhas para o agente. Só o desvio DVF com fonte. Não é um compromisso.
Oferta em Lyon 2e: Confluence (STR): €238,739 vs pedido €265,000
Olá, analisei Lyon 2e: Confluence (STR) anunciado a €265,000.
A mediana DVF de vendas semelhantes é cerca de €238,739 (desvio +11.0%, n=12).
Posso oferecer €238,739, sujeito a visita e documentos. Cerca de €26,261 abaixo do pedido.
Posso enviar o pack de decisão de uma página. Isto não é um compromisso.
O seu preço face à mediana do mercado
A diferença de altura é a marca: quanto o preço se afasta da mediana DVF em vendas comparáveis.
Acima da mediana sourced. Referência calculada à mediana: €238,739. Gap a fechar: €26,261.
Paga
€265,000
À mediana DVF
€238,739
Gap
+11%
Confiança da amostra
Média (n 8 a 19) · n=12
O bruto mente: três casos de exploração
O otimista ignora a vacância. A base usa vacância INSEE se existir. O pessimista: renda −10 %, encargos +20 %, mais vacância, e +1 pp de taxa se houver crédito.
Vacância INSEE convertida em meses: 1.1 mês/ano
| Otimista | Base | Pessimista | |
|---|---|---|---|
| Rendimento líquido | 6.8% | 6.8% | 6.0% |
| Net-net | 1.9% | 1.2% | -1.2% |
| Cashflow mensal (com dívida) | €415 | €415 | €123 |
| Após imposto ilustrativo 30 % (30%) | €1,057 | €947 | €650 |
| Vacância usada | 0.0 mês/ano | 1.1 mês/ano | 3.1 mês/ano |
A linha de 30 % é um corte rotulado sobre o líquido sem alavanca após vacância. Não é aconselhamento fiscal.
O negócio aguenta um mau ano?
Quatro choques nomeados, depois todos juntos: renda −10 %, taxa +2 pp, +6 meses de vacância, obras +15 % no preço.
- Renda −10 %Cashflow com dívida: €250Aguenta
- Taxa +2 ppCashflow com dívida: €213Aguenta
- Vacância +6 mesesCashflow com dívida: €415Aguenta
- Obras +15 % no preçoCashflow com dívida: €251Aguenta
- Todos os choques juntosCashflow com dívida: -€147Parte (cashflow < 0)
O choque combinado torna o cashflow com dívida negativo. Reprice ou recuse.
Apenas para fins informativos. Não constitui aconselhamento financeiro, fiscal ou de investimento. Os rendimentos são calculados a partir dos seus dados. Comps DVF oficiais quando disponíveis; caso contrário, apenas os seus inputs. Verifique sempre com profissionais qualificados.