Pack de decisão
Bordeaux: Chartrons
Partilhe o pack banco e a linguagem de oferta, não a nota completa.
Asking €520,000 (~€4,727/m² for 110 m²). Input-based gross yield 5.1%; monthly cashflow thin (+€85).
Pack banco
O que um mutuante lê em 20 segundos. Não é um parecer de crédito.
Fluxo mensal
-€307
Pedido
€520,000
Mediana com fonte
€509,804
Gap
+2.0%
Financiamento
Crédito 70%
Stress combinado
Stress: parte
Rendimento bruto
5.1%
Price-to-rent
19.7x
Rendimento líquido
4.3%
Cashflow com dívida
-€307
Linguagem de oferta
Quatro linhas para o agente. Só o desvio DVF com fonte. Não é um compromisso.
Interesse em Bordeaux: Chartrons a €520,000
Olá, analisei Bordeaux: Chartrons anunciado a €520,000.
O pedido está na ou abaixo da mediana (€509,804, n=14). Manteria €520,000 sujeito a visita.
Confirme documentos e um horário de visita.
Posso enviar o pack de decisão de uma página. Isto não é um compromisso.
O seu preço face à mediana do mercado
A diferença de altura é a marca: quanto o preço se afasta da mediana DVF em vendas comparáveis.
Perto da mediana sourced. Preço DVF coerente: teste o cashflow.
Paga
€520,000
À mediana DVF
€509,804
Gap
+2%
Confiança da amostra
Média (n 8 a 19) · n=14
O bruto mente: três casos de exploração
O otimista ignora a vacância. A base usa vacância INSEE se existir. O pessimista: renda −10 %, encargos +20 %, mais vacância, e +1 pp de taxa se houver crédito.
Vacância INSEE convertida em meses: 0.8 mês/ano
| Otimista | Base | Pessimista | |
|---|---|---|---|
| Rendimento líquido | 4.3% | 4.3% | 3.7% |
| Net-net | -0.7% | -1.1% | -2.9% |
| Cashflow mensal (com dívida) | -€307 | -€307 | -€786 |
| Após imposto ilustrativo 30 % (30%) | €1,316 | €1,208 | €789 |
| Vacância usada | 0.0 mês/ano | 0.8 mês/ano | 2.8 mês/ano |
A linha de 30 % é um corte rotulado sobre o líquido sem alavanca após vacância. Não é aconselhamento fiscal.
O negócio aguenta um mau ano?
Quatro choques nomeados, depois todos juntos: renda −10 %, taxa +2 pp, +6 meses de vacância, obras +15 % no preço.
- Renda −10 %Cashflow com dívida: -€527Parte (cashflow < 0)
- Taxa +2 ppCashflow com dívida: -€707Parte (cashflow < 0)
- Vacância +6 mesesCashflow com dívida: -€307Parte (cashflow < 0)
- Obras +15 % no preçoCashflow com dívida: -€635Parte (cashflow < 0)
- Todos os choques juntosCashflow com dívida: -€1,315Parte (cashflow < 0)
O choque combinado torna o cashflow com dívida negativo. Reprice ou recuse.
Apenas para fins informativos. Não constitui aconselhamento financeiro, fiscal ou de investimento. Os rendimentos são calculados a partir dos seus dados. Comps DVF oficiais quando disponíveis; caso contrário, apenas os seus inputs. Verifique sempre com profissionais qualificados.