Pack decisionale
Lyon 6e, France
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Asking EUR 380,000 (about EUR 5,846/m² for 65 m²).
Pack banca
Ciò che un finanziatore legge in 20 secondi. Non un parere di credito.
Cash flow mensile
-€163
Richiesta
€380,000
Mediana con fonte
€360,874
Gap
+5.3%
Finanziamento
Mutuo 80%
Stress combinato
Stress: cede
Rendimento lordo
5.8%
Price-to-rent
17.1x
Rendimento netto
5.1%
Cashflow con debito
-€163
Testo d’offerta
Quattro righe per l’agente. Solo il gap DVF con fonte. Non è un impegno.
Offerta su Lyon 6e, France: €360,874 vs richiesta €380,000
Buongiorno, ho esaminato Lyon 6e, France annunciato a €380,000.
La mediana DVF di vendite simili è circa €360,874 (gap +5.3%, n=22).
Posso offrire €360,874, salvo visita e documenti. Circa €19,126 sotto la richiesta.
Posso inviare il pack decisionale di una pagina. Questo non è un impegno.
Il tuo prezzo rispetto alla mediana di mercato
Il dislivello è il marchio: quanto il prezzo si discosta dalla mediana DVF di vendite comparabili.
Sopra la mediana sourced. Riferimento calcolato alla mediana: €360,874. Gap da chiudere: €19,126.
Paghi
€380,000
Alla mediana DVF
€360,874
Gap
+5.3%
Affidabilità del campione
Alta (n ≥ 20) · n=22
Il lordo mente: tre casi operativi
L’ottimista ignora la sfitto. La base usa lo sfitto INSEE se c’è. Il pessimista: canone −10 %, spese +20 %, più sfitto, e +1 pp di tasso se c’è mutuo.
Sfitto INSEE convertito in mesi: 0.8 mesi/anno
| Ottimista | Base | Pessimista | |
|---|---|---|---|
| Rendimento netto | 5.1% | 5.1% | 4.3% |
| Net-net | -0.5% | -0.9% | -3.0% |
| Cashflow mensile (con debito) | -€163 | -€163 | -€558 |
| Dopo imposta illustrativa 30 % (30%) | €1,120 | €1,037 | €687 |
| Sfitto usato | 0.0 mesi/anno | 0.8 mesi/anno | 2.8 mesi/anno |
La riga al 30 % è un taglio etichettato sul netto senza leva dopo sfitto. Non è consulenza fiscale.
L’operazione regge un anno cattivo?
Quattro shock nominati, poi tutti insieme: canone −10 %, tasso +2 pp, +6 mesi di sfitto, lavori +15 % sul prezzo.
- Canone −10 %Cashflow con debito: -€348Cede (cashflow < 0)
- Tasso +2 ppCashflow con debito: -€491Cede (cashflow < 0)
- Sfitto +6 mesiCashflow con debito: -€163Cede (cashflow < 0)
- Lavori +15 % sul prezzoCashflow con debito: -€428Cede (cashflow < 0)
- Tutti gli shock insiemeCashflow con debito: -€990Cede (cashflow < 0)
Lo shock combinato rende negativo il cashflow con debito. Riprezzare o lasciare.
Solo a scopo informativo. Non costituisce consulenza finanziaria, fiscale o di investimento. I rendimenti sono calcolati dai tuoi input. Comps DVF ufficiali quando disponibili; altrimenti solo i tuoi dati. Verifica sempre con professionisti abilitati.