17/10/2026, 15:24:37
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Nota dimostrativo. Accedi per generare le tue analisi.
Analisi qualitativa IA
Tre livelli: rendimenti calcolati dai tuoi input, contesto di mercato DVF con fonte quando disponibile, analisi qualitativa IA.
Pending full memo. Stated rent assumption €1,250/mo implies ~5.1% gross at ask €295,000.
Rendimento lordo
5.1%
Price-to-rent
19.7x
Rendimento netto
4.6%
Cash flow mensile
€1,140
Payback
21.6 anni
Demo sample figures for the UI. Not a live DVF or INSEE extract.
Prezzo di vendita mediano DVF
€4,575/m²
Transazioni (n)
9
Variazione mediana DVF (anni disponibili)
n/a
Scostamento vs mediana DVF
+4%
Prezzo alla mediana DVF (calc.)
€283,654
Vacanza INSEE
6.8% (INSEE)
Riferimento Carte des loyers
20.20 €/m²/mo · gap 0%
Rendimento lordo derivato (vendita DVF / affitto da annuncio ANIL)
5.3%
Price-to-rent derivato (vendita DVF / affitto da annuncio ANIL)
18.9x
Fonte: Demo sample. Licence Ouverte / attribuzione Etalab ove applicabile.
Il dislivello è il marchio: quanto il prezzo si discosta dalla mediana DVF di vendite comparabili.
Vicino alla mediana sourced. Prezzo DVF coerente: stressa il cashflow.
Paghi
€295,000
Alla mediana DVF
€283,654
Gap
+4%
Affidabilità del campione
Media (n 8 a 19) · n=9
Testo d’offerta
Quattro righe per l’agente. Solo il gap DVF con fonte. Non è un impegno.
Interesse per Nantes: Île de Nantes a €295,000
Buongiorno, ho esaminato Nantes: Île de Nantes annunciato a €295,000.
La richiesta è alla o sotto la mediana (€283,654, n=9). Terrei €295,000 salvo visita.
Confermate documenti e uno slot di visita.
Posso inviare il pack decisionale di una pagina. Questo non è un impegno.
L’ottimista ignora la sfitto. La base usa lo sfitto INSEE se c’è. Il pessimista: canone −10 %, spese +20 %, più sfitto, e +1 pp di tasso se c’è mutuo.
Sfitto INSEE convertito in mesi: 0.8 mesi/anno
| Ottimista | Base | Pessimista | |
|---|---|---|---|
| Rendimento netto | 4.6% | 4.6% | 4.0% |
| Net-net | -0.9% | -1.3% | -3.1% |
| Cashflow mensile (con debito) | -€229 | -€229 | -€500 |
| Dopo imposta illustrativa 30 % (30%) | €798 | €739 | €510 |
| Sfitto usato | 0.0 mesi/anno | 0.8 mesi/anno | 2.8 mesi/anno |
La riga al 30 % è un taglio etichettato sul netto senza leva dopo sfitto. Non è consulenza fiscale.
Quattro shock nominati, poi tutti insieme: canone −10 %, tasso +2 pp, +6 mesi di sfitto, lavori +15 % sul prezzo.
Lo shock combinato rende negativo il cashflow con debito. Riprezzare o lasciare.
La nota filtra, non sostituisce la due diligence. Spunta ciò che manca prima di un’offerta.
Documenti da chiedere
In visita
Domande ad agenzia / notaio
Calcolato dai tuoi input (deterministico)
Valutazione qualitativa IA (non una misura di mercato)
Valutazione qualitativa IA (non una misura di mercato)
Valutazione qualitativa IA (non una misura di mercato)
Valutazione qualitativa IA (non una misura di mercato)