Dossier de décision
Barcelona Eixample, Spain
Partagez le dossier banque et le langage d’offre, pas la note entière.
Official French market feeds (DVF, INSEE, Carte des loyers) unavailable for Barcelona. No DVF gap or price-at-median figure.
Dossier banque
Ce qu’un prêteur peut lire en 20 secondes. Pas un avis de crédit.
Cash-flow mensuel
€32
Demande
€340,000
Médiane sourcée
N/D
Écart
N/D
Financement
Crédit 70 %
Stress combiné
Stress : casse
Rendement brut
5.6%
Price-to-rent
17.9x
Rendement net
4.9%
Cashflow avec crédit
€32
Langage d’offre
Quatre lignes à envoyer à l’agent. Écart DVF sourcé uniquement. Pas un engagement.
Pas de médiane DVF pour ce lieu. N’inventez pas un prix d’offre depuis cet écran.
Votre prix face à la médiane du marché
L’écart de hauteur, c’est la marque : de combien votre prix s’écarte de la médiane DVF sur des ventes comparables.
Pas de médiane DVF pour ce lieu. Les rendements ci-dessous n’utilisent que vos saisies ; aucun prix de marché inventé.
Vous payez
€340,000
À la médiane DVF
n/a
Écart
n/a
Confiance de l’échantillon
Pas d’échantillon · n=0
Le brut ment : trois cas d’exploitation
L’optimiste ignore la vacance. La base reprend la vacance INSEE si elle existe. Le pessimiste : loyer −10 %, charges +20 %, plus de vacance, et +1 pt de taux si crédit.
Vacance INSEE convertie en mois: 0.0 mois/an
| Optimiste | Base | Pessimiste | |
|---|---|---|---|
| Rendement net | 4.9% | 4.9% | 4.3% |
| Net-net | 0.1% | 0.1% | -1.8% |
| Cashflow mensuel (avec crédit) | €32 | €32 | -€287 |
| Après impôt illustratif 30 % (30%) | €980 | €980 | €678 |
| Vacance retenue | 0.0 mois/an | 0.0 mois/an | 2.0 mois/an |
La ligne 30 % est une décote affichée sur le net hors crédit après vacance. Ce n’est pas un calcul IR/LMNP.
Le dossier tient-il une mauvaise année ?
Quatre chocs nommés, puis tous ensemble : loyer −10 %, taux +2 pts, +6 mois de vacance, travaux +15 % sur le prix.
- Loyer −10 %Cashflow avec crédit: -€126Casse (cashflow < 0)
- Taux +2 ptsCashflow avec crédit: -€224Casse (cashflow < 0)
- Vacance +6 moisCashflow avec crédit: €32Tient
- Travaux +15 % sur le prixCashflow avec crédit: -€173Casse (cashflow < 0)
- Tous les chocs ensembleCashflow avec crédit: -€625Casse (cashflow < 0)
Le choc combiné rend le cashflow avec crédit négatif. Revoir le prix ou passer.
Pour information uniquement. Ce n'est pas un conseil financier, fiscal ou d'investissement. Les rendements sont calculés à partir de vos saisies. Les comparables DVF officiels sont utilisés quand disponibles; sinon les chiffres reposent uniquement sur vos données. Vérifiez toujours avec des professionnels agréés.