Analyse de rendement
Calculé depuis vos saisies (déterministe)
Gross yield: 5.60% (from your inputs).
Net yield: 4.40%.
Monthly cashflow (unlevered): EUR 1,210.
Payback (unlevered): 18.2 years.
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Barcelona Eixample, Spain
01/05/2026 10:00:00
Note d’exemple à titre de démonstration. Connectez-vous pour générer et sauvegarder les vôtres.
Note d’investissement
Analyse qualitative IA
Trois couches: rendements calculés depuis vos saisies, contexte de marché DVF sourcé quand disponible, analyse qualitative IA.
Official French market feeds (DVF, INSEE, Carte des loyers) unavailable for Barcelona. No DVF gap or price-at-median figure.
Rendement brut
5.6%
Price-to-rent
17.9x
Rendement net
4.9%
Cash-flow mensuel
€1,400
Rente du capital
20.2 ans
Votre prix face à la médiane du marché
L’écart de hauteur, c’est la marque : de combien votre prix s’écarte de la médiane DVF sur des ventes comparables.
Pas de médiane DVF pour ce lieu. Les rendements ci-dessous n’utilisent que vos saisies ; aucun prix de marché inventé.
Vous payez
€340,000
À la médiane DVF
n/a
Écart
n/a
Confiance de l’échantillon
Pas d’échantillon · n=0
Langage d’offre
Quatre lignes à envoyer à l’agent. Écart DVF sourcé uniquement. Pas un engagement.
Pas de médiane DVF pour ce lieu. N’inventez pas un prix d’offre depuis cet écran.
Le brut ment : trois cas d’exploitation
L’optimiste ignore la vacance. La base reprend la vacance INSEE si elle existe. Le pessimiste : loyer −10 %, charges +20 %, plus de vacance, et +1 pt de taux si crédit.
Vacance INSEE convertie en mois: 0.0 mois/an
| Optimiste | Base | Pessimiste | |
|---|---|---|---|
| Rendement net | 4.9% | 4.9% | 4.3% |
| Net-net | 0.1% | 0.1% | -1.8% |
| Cashflow mensuel (avec crédit) | €32 | €32 | -€287 |
| Après impôt illustratif 30 % (30%) | €980 | €980 | €678 |
| Vacance retenue | 0.0 mois/an | 0.0 mois/an | 2.0 mois/an |
La ligne 30 % est une décote affichée sur le net hors crédit après vacance. Ce n’est pas un calcul IR/LMNP.
Le dossier tient-il une mauvaise année ?
Quatre chocs nommés, puis tous ensemble : loyer −10 %, taux +2 pts, +6 mois de vacance, travaux +15 % sur le prix.
- Loyer −10 %Cashflow avec crédit: -€126Casse (cashflow < 0)
- Taux +2 ptsCashflow avec crédit: -€224Casse (cashflow < 0)
- Vacance +6 moisCashflow avec crédit: €32Tient
- Travaux +15 % sur le prixCashflow avec crédit: -€173Casse (cashflow < 0)
- Tous les chocs ensembleCashflow avec crédit: -€625Casse (cashflow < 0)
Le choc combiné rend le cashflow avec crédit négatif. Revoir le prix ou passer.
Après la note : la suite
Le note filtre. Ce n’est pas la due diligence. Cochez ce qu’il reste avant une offre.
Pièces à demander
Sur place
Questions agence / notaire
Évaluation du marché
Appréciation qualitative IA (pas une mesure de marché)
Qualitative only. Official French feeds (DVF, INSEE, Carte des loyers) do not cover Barcelona. No invented local market percentages.
10-YEAR PROJECTION
Assumptions (not market forecasts): rent growth 2.0%/yr; value growth 0.0%/yr.
Year 10 total ROI depends on those editable assumptions only.
Sources de données
DVF / INSEE / Carte des loyers: unavailable (non-France address).
Analysis based on user inputs only. No invented market comps.
Analyse des risques
Appréciation qualitative IA (pas une mesure de marché)
Tourist-licence / rental regulation: HIGH.
Community fees: MEDIUM.
Intelligence marché
Appréciation qualitative IA (pas une mesure de marché)
Outside France: market intelligence is qualitative and input-based. Official comps are marked unavailable.
Points forts
Appréciation qualitative IA (pas une mesure de marché)
Tourist and long-let optionality
Central Eixample location quality (qualitative)
Synthèse
Official French market feeds (DVF, INSEE, Carte des loyers) unavailable for Barcelona. No DVF gap or price-at-median figure.
Yields and cashflow above are calculated from stated inputs only.
Identified risks: tourist-licence / rental regulation; community fees.
Verify licence and fee schedule before any decision; any counsel remains yours.
Avertissement
For informational purposes only. Not financial advice.
Détails du dossier
LocalisationBarcelona Eixample, Spain
Prix d’achat€340,000
Surface62 m²
Loyer mensuel€1580/mois
Charges mensuelles€180/mois
Financementm70
Langue de la noteEN