17/10/2026 12:56:00
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Note d’exemple à titre de démonstration. Connectez-vous pour générer et sauvegarder les vôtres.
Analyse qualitative IA
Trois couches: rendements calculés depuis vos saisies, contexte de marché DVF sourcé quand disponible, analyse qualitative IA.
Pending full memo. Stated rent assumption €1,250/mo implies ~5.1% gross at ask €295,000.
Rendement brut
5.1%
Price-to-rent
19.7x
Rendement net
4.6%
Cash-flow mensuel
€1,140
Rente du capital
21.6 ans
Demo sample figures for the UI. Not a live DVF or INSEE extract.
Prix de vente médian DVF
€4,575/m²
Transactions (n)
9
Evolution médiane DVF (années dispo.)
n/a
Ecart vs médiane DVF
+4%
Prix à la médiane DVF (calc.)
€283,654
Vacance INSEE
6.8% (INSEE)
Référence Carte des loyers
20.20 €/m²/mo · gap 0%
Rendement brut dérivé (vente DVF / loyer d'annonce ANIL)
5.3%
Price-to-rent dérivé (vente DVF / loyer d'annonce ANIL)
18.9x
Source: Demo sample. Licence Ouverte / mention Etalab le cas échéant.
L’écart de hauteur, c’est la marque : de combien votre prix s’écarte de la médiane DVF sur des ventes comparables.
Proche de la médiane sourcée. Prix DVF cohérent : c’est le cashflow qu’il faut stresser.
Vous payez
€295,000
À la médiane DVF
€283,654
Écart
+4%
Confiance de l’échantillon
Moyenne (n 8 a 19) · n=9
Langage d’offre
Quatre lignes à envoyer à l’agent. Écart DVF sourcé uniquement. Pas un engagement.
Intérêt pour Nantes: Île de Nantes à €295,000
Bonjour, j’ai étudié Nantes: Île de Nantes affiché à €295,000.
La demande est à ou sous la médiane sourcée (€283,654, n=9). Je conserverais €295,000 sous réserve de visite.
Merci de confirmer les documents et un créneau de visite.
Je peux envoyer le dossier de décision une page. Ceci n’est pas un engagement.
L’optimiste ignore la vacance. La base reprend la vacance INSEE si elle existe. Le pessimiste : loyer −10 %, charges +20 %, plus de vacance, et +1 pt de taux si crédit.
Vacance INSEE convertie en mois: 0.8 mois/an
| Optimiste | Base | Pessimiste | |
|---|---|---|---|
| Rendement net | 4.6% | 4.6% | 4.0% |
| Net-net | -0.9% | -1.3% | -3.1% |
| Cashflow mensuel (avec crédit) | -€229 | -€229 | -€500 |
| Après impôt illustratif 30 % (30%) | €798 | €739 | €510 |
| Vacance retenue | 0.0 mois/an | 0.8 mois/an | 2.8 mois/an |
La ligne 30 % est une décote affichée sur le net hors crédit après vacance. Ce n’est pas un calcul IR/LMNP.
Quatre chocs nommés, puis tous ensemble : loyer −10 %, taux +2 pts, +6 mois de vacance, travaux +15 % sur le prix.
Le choc combiné rend le cashflow avec crédit négatif. Revoir le prix ou passer.
Le note filtre. Ce n’est pas la due diligence. Cochez ce qu’il reste avant une offre.
Pièces à demander
Sur place
Questions agence / notaire
Calculé depuis vos saisies (déterministe)
Appréciation qualitative IA (pas une mesure de marché)
Appréciation qualitative IA (pas une mesure de marché)
Appréciation qualitative IA (pas une mesure de marché)
Appréciation qualitative IA (pas une mesure de marché)