Pack de decisión
Bordeaux: Chartrons
Comparta el pack banco y el lenguaje de oferta, no el informe entero.
Asking €520,000 (~€4,727/m² for 110 m²). Input-based gross yield 5.1%; monthly cashflow thin (+€85).
Pack banco
Lo que un prestamista puede leer en 20 segundos. No es una opinión de crédito.
Flujo mensual
-€307
Pedido
€520,000
Mediana con fuente
€509,804
Gap
+2.0%
Financiación
Hipoteca 70%
Estrés combinado
Estrés: rompe
Rentabilidad bruta
5.1%
Price-to-rent
19.7x
Rentabilidad neta
4.3%
Cashflow con deuda
-€307
Lenguaje de oferta
Cuatro líneas para el agente. Solo el gap DVF con fuente. No es un compromiso.
Interés en Bordeaux: Chartrons a €520,000
Hola, he revisado Bordeaux: Chartrons anunciado a €520,000.
El pedido está en o por debajo de la mediana (€509,804, n=14). Mantendría €520,000 sujeto a visita.
Confirme documentos y una franja de visita.
Puedo enviar el pack de decisión de una página. Esto no es un compromiso.
Su precio frente a la mediana del mercado
La diferencia de altura es la marca: cuánto se aleja su precio de la mediana DVF en ventas comparables.
Cerca de la mediana sourced. Precio DVF razonable: estrese el cashflow.
Usted paga
€520,000
A la mediana DVF
€509,804
Gap
+2%
Confianza de la muestra
Media (n 8 a 19) · n=14
La bruta miente: tres casos de explotación
El optimista ignora la vacancia. La base usa vacancia INSEE si existe. El pesimista: renta −10 %, cargas +20 %, más vacancia, y +1 pp de tipo si hay hipoteca.
Vacancia INSEE convertida a meses: 0.8 meses/año
| Optimista | Base | Pesimista | |
|---|---|---|---|
| Rentabilidad neta | 4.3% | 4.3% | 3.7% |
| Net-net | -0.7% | -1.1% | -2.9% |
| Cashflow mensual (con deuda) | -€307 | -€307 | -€786 |
| Tras impuesto ilustrativo 30 % (30%) | €1,316 | €1,208 | €789 |
| Vacancia usada | 0.0 meses/año | 0.8 meses/año | 2.8 meses/año |
La línea del 30 % es un recorte etiquetado sobre el neto sin deuda tras vacancia. No es asesoramiento fiscal.
¿Aguanta el trato un mal año?
Cuatro choques nombrados, luego todos a la vez: renta −10 %, tipo +2 pp, +6 meses de vacancia, obras +15 % sobre el precio.
- Renta −10 %Cashflow con deuda: -€527Rompe (cashflow < 0)
- Tipo +2 ppCashflow con deuda: -€707Rompe (cashflow < 0)
- Vacancia +6 mesesCashflow con deuda: -€307Rompe (cashflow < 0)
- Obras +15 % sobre el precioCashflow con deuda: -€635Rompe (cashflow < 0)
- Todos los choques juntosCashflow con deuda: -€1,315Rompe (cashflow < 0)
El choque combinado deja cashflow con deuda negativo. Reprecio o descarte.
Solo con fines informativos. No es asesoramiento financiero, fiscal ni de inversión. Los rendimientos se calculan con tus datos. Se usan comps DVF oficiales cuando están disponibles; si no, solo tus inputs. Verifica siempre con profesionales cualificados.