Pack de decisão
Lyon 6e, France
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Asking EUR 380,000 (about EUR 5,846/m² for 65 m²).
Pack banco
O que um mutuante lê em 20 segundos. Não é um parecer de crédito.
Fluxo mensal
-€163
Pedido
€380,000
Mediana com fonte
€360,874
Gap
+5.3%
Financiamento
Crédito 80%
Stress combinado
Stress: parte
Rendimento bruto
5.8%
Price-to-rent
17.1x
Rendimento líquido
5.1%
Cashflow com dívida
-€163
Linguagem de oferta
Quatro linhas para o agente. Só o desvio DVF com fonte. Não é um compromisso.
Oferta em Lyon 6e, France: €360,874 vs pedido €380,000
Olá, analisei Lyon 6e, France anunciado a €380,000.
A mediana DVF de vendas semelhantes é cerca de €360,874 (desvio +5.3%, n=22).
Posso oferecer €360,874, sujeito a visita e documentos. Cerca de €19,126 abaixo do pedido.
Posso enviar o pack de decisão de uma página. Isto não é um compromisso.
O seu preço face à mediana do mercado
A diferença de altura é a marca: quanto o preço se afasta da mediana DVF em vendas comparáveis.
Acima da mediana sourced. Referência calculada à mediana: €360,874. Gap a fechar: €19,126.
Paga
€380,000
À mediana DVF
€360,874
Gap
+5.3%
Confiança da amostra
Alta (n ≥ 20) · n=22
O bruto mente: três casos de exploração
O otimista ignora a vacância. A base usa vacância INSEE se existir. O pessimista: renda −10 %, encargos +20 %, mais vacância, e +1 pp de taxa se houver crédito.
Vacância INSEE convertida em meses: 0.8 mês/ano
| Otimista | Base | Pessimista | |
|---|---|---|---|
| Rendimento líquido | 5.1% | 5.1% | 4.3% |
| Net-net | -0.5% | -0.9% | -3.0% |
| Cashflow mensal (com dívida) | -€163 | -€163 | -€558 |
| Após imposto ilustrativo 30 % (30%) | €1,120 | €1,037 | €687 |
| Vacância usada | 0.0 mês/ano | 0.8 mês/ano | 2.8 mês/ano |
A linha de 30 % é um corte rotulado sobre o líquido sem alavanca após vacância. Não é aconselhamento fiscal.
O negócio aguenta um mau ano?
Quatro choques nomeados, depois todos juntos: renda −10 %, taxa +2 pp, +6 meses de vacância, obras +15 % no preço.
- Renda −10 %Cashflow com dívida: -€348Parte (cashflow < 0)
- Taxa +2 ppCashflow com dívida: -€491Parte (cashflow < 0)
- Vacância +6 mesesCashflow com dívida: -€163Parte (cashflow < 0)
- Obras +15 % no preçoCashflow com dívida: -€428Parte (cashflow < 0)
- Todos os choques juntosCashflow com dívida: -€990Parte (cashflow < 0)
O choque combinado torna o cashflow com dívida negativo. Reprice ou recuse.
Apenas para fins informativos. Não constitui aconselhamento financeiro, fiscal ou de investimento. Os rendimentos são calculados a partir dos seus dados. Comps DVF oficiais quando disponíveis; caso contrário, apenas os seus inputs. Verifique sempre com profissionais qualificados.