Análise de rendimento
Calculado a partir dos seus dados (determinístico)
Gross yield: 5.90% (from your inputs).
Net yield: 4.10%.
Monthly cashflow (unlevered): GBP equivalent shown as EUR inputs in product forms.
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London Shoreditch, UK
01/05/2026, 10:00:00
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Nota de investimento
Análise qualitativa de IA
Três camadas: rendimentos calculados dos seus dados, contexto de mercado DVF com fonte quando disponível, análise qualitativa de IA.
French official sources unavailable for London. No DVF gap or price-at-median figure.
Rendimento bruto
5.9%
Price-to-rent
17.0x
Rendimento líquido
4.9%
Fluxo mensal
€1,850
Payback
20.3 anos
O seu preço face à mediana do mercado
A diferença de altura é a marca: quanto o preço se afasta da mediana DVF em vendas comparáveis.
Sem mediana DVF para este local. Os rendimentos usam só os seus dados; nenhum preço de mercado inventado.
Paga
€450,000
À mediana DVF
n/a
Gap
n/a
Confiança da amostra
Sem amostra · n=0
Linguagem de oferta
Quatro linhas para o agente. Só o desvio DVF com fonte. Não é um compromisso.
Sem mediana DVF para este local. Não invente um preço de oferta neste ecrã.
O bruto mente: três casos de exploração
O otimista ignora a vacância. A base usa vacância INSEE se existir. O pessimista: renda −10 %, encargos +20 %, mais vacância, e +1 pp de taxa se houver crédito.
Vacância INSEE convertida em meses: 0.0 mês/ano
| Otimista | Base | Pessimista | |
|---|---|---|---|
| Rendimento líquido | 4.9% | 4.9% | 4.2% |
| Net-net | -1.0% | -1.0% | -3.2% |
| Cashflow mensal (com dívida) | -€370 | -€370 | -€856 |
| Após imposto ilustrativo 30 % (30%) | €1,295 | €1,295 | €861 |
| Vacância usada | 0.0 mês/ano | 0.0 mês/ano | 2.0 mês/ano |
A linha de 30 % é um corte rotulado sobre o líquido sem alavanca após vacância. Não é aconselhamento fiscal.
O negócio aguenta um mau ano?
Quatro choques nomeados, depois todos juntos: renda −10 %, taxa +2 pp, +6 meses de vacância, obras +15 % no preço.
- Renda −10 %Cashflow com dívida: -€590Parte (cashflow < 0)
- Taxa +2 ppCashflow com dívida: -€771Parte (cashflow < 0)
- Vacância +6 mesesCashflow com dívida: -€370Parte (cashflow < 0)
- Obras +15 % no preçoCashflow com dívida: -€703Parte (cashflow < 0)
- Todos os choques juntosCashflow com dívida: -€1,384Parte (cashflow < 0)
O choque combinado torna o cashflow com dívida negativo. Reprice ou recuse.
Depois da nota: o que fazer
A nota filtra, não substitui a due diligence. Assinale o que falta antes de uma proposta.
Documentos a pedir
Na visita
Perguntas à agência / notário
Avaliação de mercado
Avaliação qualitativa de IA (não é uma medição de mercado)
Qualitative only. No UK Land Registry feed in product. No invented £/sqft trend figures.
10-YEAR PROJECTION
Assumptions (not market forecasts): rent growth 2.0%/yr; value growth 0.0%/yr.
Fontes de dados
French official sources unavailable for London.
Memo uses stated price, rent, and charges only.
Avaliação de riscos
Avaliação qualitativa de IA (não é uma medição de mercado)
Leasehold / service charge: HIGH.
Rate sensitivity: HIGH.
Inteligência de mercado
Avaliação qualitativa de IA (não é uma medição de mercado)
Input-only market section outside France.
Pontos fortes
Avaliação qualitativa de IA (não é uma medição de mercado)
Strong Zone 1-2 rental catchment (qualitative)
Clear stress on financing inputs
Síntese
French official sources unavailable for London. No DVF gap or price-at-median figure.
Yields above are from stated price, rent, and charges only.
Identified risks: leasehold / service charge; rate sensitivity.
Check lease term, EPC, and service charges as part of your own due diligence.
Aviso legal
For informational purposes only. Not financial advice.
Detalhes do negócio
LocalizaçãoLondon Shoreditch, UK
Preço de compra€450,000
Área55 m²
Renda mensal€2200/mês
Encargos mensais€350/mês
Financiamentom80
Idioma da notaEN