Renditeanalyse
Aus Ihren Eingaben berechnet (deterministisch)
Gross yield: 5.90% (from your inputs).
Net yield: 4.10%.
Monthly cashflow (unlevered): GBP equivalent shown as EUR inputs in product forms.
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London Shoreditch, UK
1.5.2026, 10:00:00
Muster-Dossier zur Demonstration. Anmelden für eigene Analysen.
Investmentdossier
Qualitative KI-Analyse
Drei Ebenen: berechnete Renditen aus Ihren Eingaben, DVF-Marktkontext mit Quelle wenn verfügbar, qualitative KI-Analyse.
French official sources unavailable for London. No DVF gap or price-at-median figure.
Bruttorendite
5.9%
Price-to-rent
17.0x
Nettorendite
4.9%
Monatlicher Cashflow
€1,850
Amortisation
20.3 J.
Ihr Preis gegen den Marktmedian
Der Höhenunterschied ist die Marke: wie weit Ihr Preis vom DVF-Median vergleichbarer Verkäufe liegt.
Kein DVF-Median für diesen Ort. Renditen nutzen nur Ihre Eingaben; kein erfundener Marktpreis.
Sie zahlen
€450,000
Zum DVF-Median
n/a
Gap
n/a
Stichproben-Konfidenz
Keine Stichprobe · n=0
Angebotstext
Vier Zeilen an den Makler. Nur gequellter DVF-Gap. Keine Bindung.
Kein DVF-Median für diesen Standort. Keinen Angebotspreis auf diesem Schirm erfinden.
Bruttorendite lügt: drei Betriebsszenarien
Optimistisch ignoriert Leerstand. Basis nutzt INSEE-Leerstand wenn vorhanden. Pessimistisch: Miete −10 %, Nebenkosten +20 %, mehr Leerstand, +1 Pp. Zins bei Finanzierung.
INSEE-Leerstand in Monate umgerechnet: 0.0 Mon./Jahr
| Optimistisch | Basis | Pessimistisch | |
|---|---|---|---|
| Nettorendite | 4.9% | 4.9% | 4.2% |
| Netto-netto | -1.0% | -1.0% | -3.2% |
| Monatlicher Cashflow (gehebelt) | -€370 | -€370 | -€856 |
| Nach 30 % illustrativer Steuer (30%) | €1,295 | €1,295 | €861 |
| Angesetzter Leerstand | 0.0 Mon./Jahr | 0.0 Mon./Jahr | 2.0 Mon./Jahr |
Die 30 %-Zeile ist ein gekennzeichneter Abschlag auf den ungehebelten Netto nach Leerstand. Keine Steuerberatung.
Hält der Deal ein schlechtes Jahr?
Vier benannte Schocks, dann alle zusammen: Miete −10 %, Zins +2 Pp., +6 Monate Leerstand, Capex +15 % auf den Preis.
- Miete −10 %Gehebelter Cashflow: -€590Bricht (Cashflow < 0)
- Zins +2 Pp.Gehebelter Cashflow: -€771Bricht (Cashflow < 0)
- Leerstand +6 MonateGehebelter Cashflow: -€370Bricht (Cashflow < 0)
- Capex +15 % auf den PreisGehebelter Cashflow: -€703Bricht (Cashflow < 0)
- Alle Schocks zusammenGehebelter Cashflow: -€1,384Bricht (Cashflow < 0)
Der kombinierte Schock macht den gehebelten Cashflow negativ. Nachverhandeln oder absagen.
Nach dem Dossier: nächste Schritte
Das Dossier filtert, ersetzt aber keine Due Diligence. Haken Sie ab, was vor einem Angebot fehlt.
Anzufordernde Unterlagen
Bei der Besichtigung
Fragen an Makler / Notar
Marktbewertung
Qualitative KI-Einschätzung (keine Marktmessung)
Qualitative only. No UK Land Registry feed in product. No invented £/sqft trend figures.
10-YEAR PROJECTION
Assumptions (not market forecasts): rent growth 2.0%/yr; value growth 0.0%/yr.
Datenquellen
French official sources unavailable for London.
Memo uses stated price, rent, and charges only.
Risikobewertung
Qualitative KI-Einschätzung (keine Marktmessung)
Leasehold / service charge: HIGH.
Rate sensitivity: HIGH.
Marktintelligenz
Qualitative KI-Einschätzung (keine Marktmessung)
Input-only market section outside France.
Stärken
Qualitative KI-Einschätzung (keine Marktmessung)
Strong Zone 1-2 rental catchment (qualitative)
Clear stress on financing inputs
Analysezusammenfassung
French official sources unavailable for London. No DVF gap or price-at-median figure.
Yields above are from stated price, rent, and charges only.
Identified risks: leasehold / service charge; rate sensitivity.
Check lease term, EPC, and service charges as part of your own due diligence.
Haftungsausschluss
For informational purposes only. Not financial advice.
Deal-Details
StandortLondon Shoreditch, UK
Kaufpreis€450,000
Fläche55 m²
Monatsmiete€2200/Mon.
Monatliche Kosten€350/Mon.
Finanzierungm80
Dossier-SpracheEN