17.10.2026, 15:24:37
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Muster-Dossier zur Demonstration. Anmelden für eigene Analysen.
Qualitative KI-Analyse
Drei Ebenen: berechnete Renditen aus Ihren Eingaben, DVF-Marktkontext mit Quelle wenn verfügbar, qualitative KI-Analyse.
Pending full memo. Stated rent assumption €1,250/mo implies ~5.1% gross at ask €295,000.
Bruttorendite
5.1%
Price-to-rent
19.7x
Nettorendite
4.6%
Monatlicher Cashflow
€1,140
Amortisation
21.6 J.
Demo sample figures for the UI. Not a live DVF or INSEE extract.
DVF-Medianverkaufspreis
€4,575/m²
Transaktionen (n)
9
DVF-Medianänderung (verfügbare Jahre)
n/a
Abweichung vom DVF-Median
+4%
Preis am DVF-Median (ber.)
€283,654
INSEE-Leerstand
6.8% (INSEE)
Carte-des-loyers-Referenz
20.20 €/m²/mo · gap 0%
Abgeleitete Bruttorendite (DVF-Verkauf / ANIL-Inseratsmiete)
5.3%
Abgeleiteter Price-to-rent (DVF-Verkauf / ANIL-Inseratsmiete)
18.9x
Quelle: Demo sample. Licence Ouverte / Etalab-Hinweis soweit zutreffend.
Der Höhenunterschied ist die Marke: wie weit Ihr Preis vom DVF-Median vergleichbarer Verkäufe liegt.
Nahe am sourced Median. DVF-Preis wirkt fair; den Cashflow stressen.
Sie zahlen
€295,000
Zum DVF-Median
€283,654
Gap
+4%
Stichproben-Konfidenz
Mittel (n 8 bis 19) · n=9
Angebotstext
Vier Zeilen an den Makler. Nur gequellter DVF-Gap. Keine Bindung.
Interesse an Nantes: Île de Nantes zu €295,000
Guten Tag, ich habe Nantes: Île de Nantes zu €295,000 geprüft.
Der Ask liegt am oder unter dem Median (€283,654, n=9). Ich würde €295,000 vorbehaltlich Besichtigung halten.
Bitte Unterlagen und einen Besichtigungstermin bestätigen.
Ich kann das einseitige Entscheidungspaket senden. Das ist keine Bindung.
Optimistisch ignoriert Leerstand. Basis nutzt INSEE-Leerstand wenn vorhanden. Pessimistisch: Miete −10 %, Nebenkosten +20 %, mehr Leerstand, +1 Pp. Zins bei Finanzierung.
INSEE-Leerstand in Monate umgerechnet: 0.8 Mon./Jahr
| Optimistisch | Basis | Pessimistisch | |
|---|---|---|---|
| Nettorendite | 4.6% | 4.6% | 4.0% |
| Netto-netto | -0.9% | -1.3% | -3.1% |
| Monatlicher Cashflow (gehebelt) | -€229 | -€229 | -€500 |
| Nach 30 % illustrativer Steuer (30%) | €798 | €739 | €510 |
| Angesetzter Leerstand | 0.0 Mon./Jahr | 0.8 Mon./Jahr | 2.8 Mon./Jahr |
Die 30 %-Zeile ist ein gekennzeichneter Abschlag auf den ungehebelten Netto nach Leerstand. Keine Steuerberatung.
Vier benannte Schocks, dann alle zusammen: Miete −10 %, Zins +2 Pp., +6 Monate Leerstand, Capex +15 % auf den Preis.
Der kombinierte Schock macht den gehebelten Cashflow negativ. Nachverhandeln oder absagen.
Das Dossier filtert, ersetzt aber keine Due Diligence. Haken Sie ab, was vor einem Angebot fehlt.
Anzufordernde Unterlagen
Bei der Besichtigung
Fragen an Makler / Notar
Aus Ihren Eingaben berechnet (deterministisch)
Qualitative KI-Einschätzung (keine Marktmessung)
Qualitative KI-Einschätzung (keine Marktmessung)
Qualitative KI-Einschätzung (keine Marktmessung)
Qualitative KI-Einschätzung (keine Marktmessung)